רגע לפני חשוב לקחת בחשבון
לווים רבים בוחרים להשקיע את כספם באפיקי השקעה שונים, ביניהם גם השקעה בשוק ההון. כאשר לווה מעוניין לקחת משכנתא עליו לקחת בחשבון כי כספי הלוואה צריכים להיות נזילים ונסביר עניין זה ומדוע הוא מהותי.
ישנו מושג בשוק ההון הנקרא "time to recovery" )זמן לתקן), לכספו של אדם הנוטל משכנתא ברוב המוחלט של המקרים אין מספיק זמן לתקן בהנחה והשוק ירד בצורה משמעותית. בשנת 2008 הבורסה מחקה משוויה למעלה מ-7% ביום אחד ויותר מ50% עד סוף השנה! לווה הצריך לשלם הון עצמי בלקיחת ההלוואה אשר כספו מושקע בשוק ההון יכול לאבד טרם לקיחת ההלוואה עד עשרות אחוזים ובכך לסכן את העסקה מול הגוף המלווה ואת רכישת הנכס. כך למשל אדם המגיע עם הון עצמי של מיליון ₪ והשוק יורד ב20% מגיע לקחת הלוואה עם הון עצמי של 800 אש"ח בלבד ועניין זה יכול להכשיל עסקה עבור הלקוח.
בשורה התחתונה ניתן לסכם ולומר, אם התחייבתם למשכנתא לא שווה להרוויח עוד אחוז רווח עם פוטנציאל לסכן את העסקה במקרה של מפולת או משבר, עליכם לקחת בחשבון כי מצבכם הפיננסי משפיע באופן ישיר על טיב ההלוואה והאפשרויות העומדות בפניכם בעת רכישת נכס.
ייעוץ משכנתא מקצועי אינו עוסק רק בתכנון המשכנתא עצמה והשגת ריביות טובות, ייעוץ משכנתא אידיאלי הוא כזה אשר יבחן את שלל ההיבטים העלולים להשפיע עליכם ועל העסקה טרם לקיחת ההלוואה ולאחריה.
